FEDAIS Les agences immobilières sociales
mars 11, 2014 dans Sur terre par igor
Trouver un gérant solide et solidaire est mon but afin de pouvoir continuer à offrir un bon logement à mes locataires pendant que je cherche à trouver cette harmonie ailleurs. Commence par toi même le changement que tu souhaite pour le monde me disait l’autre jour Gandhi… Alors je cherche. j’entends à la radio : « vous êtes propriétaire et avez des problèmes avec vos locataires, cela vous prend trop de temps ? Les AIS vous garantissent vos loyers sans les soucis… donc, je téléphone très enthousiaste : |
« Bonjour je suis propriétaire d’une maison j’ai entendus la campagne du pub à la radio et je souhaite plus d’info » .
« Vous êtes propriétaire d’un appartement? »
« Non d’une maison de 5 appartements et un bureau. «
« Ha, mais nous ne prenons pas les bureaux ! «
« Ok, ce n’est pas grave, les 5 appartements sont tous loués et la maison est en bon état. »
« Ha mais nous ne prenons pas les maisons ou les appartements loués, car il y à des gens qui cherchent un logement. »
« Ok, écoutez , je suis assistant social, j’ai des locataires aux chômages et aux cpas et je souhaite apporter ma contribution . «
Ha, oui alors, je prends vos coordonnées et on vous recontactera.
De ce premier contact, et l’enthousiasme, genre solution magique » de la campagne du pub entendue, je me sens un petit peu refroidi…. j’ai aussi posé la question sur le montant des loyers pour des appartements d’une chambre, mais je dois attendre… attendons…
si vous souhaitez jeter un œil sur leur site : www.fedais.be
Deux heures après cette mise en page j’ai un contact téléphonique avec Catherine Hansoul de l’AIS de Jette. Il semble toutefois que tout soit possible… voire même une gestion solidaire envisageable à terme… j’attends un retour par mail avec une présentation de ce qui pourrait être possible… la suite ici.
Depuis la semaine passée, je n’ai pas eu d’info, sauf qu’ il semblerait pour Catherine Hansoul que ce ne soit pas possible de prendre ma gestion en charge. Car si j’ai bien compris ce type de gestion doit être réalisée par une agence reconnue IPI ( association professionnelle des agents immobiliers )
J’ai toutefois insisté pour avoir malgré tout un rdv pour comprendre comment fonctionne le système. À la semaine prochaine donc…
Impatient, j’ai toutefois téléphoné à une autre AIS.. Je me suis laissé inspiré par le joli nom , qui sonne comme une invitation à se loger autrement : » comme chez toi asbl »…
un rdv avec Grâce Saes, est prévu pour 14H ce 20 mars de l’an de …Grâce 2014… facile, mais joli quand même. Voyons voir la suite. À tout à l’heure…
De retour de ma petite réunion.
J’ai rencontré des chouettes gens, dans un lieu sympa. Directement je me suis rappelé cette époque ou j’étais Assistant social.. Ambiance cool, petit café; mais attention on était pas là pour palabrer .. Et Big Brother avait déjà fait son travail avant mon arrivée… ayant donné mon nom..; d’emblée ils savaient à qui ils avaient à faire à mon arrivée.
Présentation : Grâce travaille 5 jours semaine dans cette asbl « comme chez toi » elle est donc le seul temps plein . Deux autres personnes travaillent, l’une 4 jours et l’autre à mis temps pour faire les bricoles dans les appartements. Il y a 80 logements gérés par cette équipe ! Elle est née à l’origine d’une initiative liant la revendication au logement dans le quartier européen et la culture dans une maison qui à l’origine fut occupée en squat. Ça s’appelait le Kapout (j’ai connu/ un super projet). Ensuite et avec le temps, l’association est née puis reconnue comme AIS.
Une bonne heure de causette plus tard je sors avec un constat clair, je m’en sortirais avec une perte de rentabilité d’ à peu près 32 % . Cela en vaut ‘il la peine? Depuis 15 ans je n’ai pas trouvé d’agent immo qui faisait bien son travail. Alors? …
Depuis 10 ans, suite à la rénovation terminée à la « hand made » de mon Pied à Terre bruxellois, j’ai utilisé 10 % de mes revenus locatifs à titre de fonds de roulement et réserve. Si on considère que le rendement d’une maison à Bruxelles est approximativement de 10 % cette baisse de 32 % du revenu brut semble une bien mauvaise opération financière. Mais, quel est le cout réel d’une agence immobilière? … La tranquillité à t’elle un prix ?
Bien que je n’ai pas eu le temps d’ explorer le système, l’intervention de l’état est la ressource entre un loyer minimum en dessous du marché accordé au propriétaire et le loyer encore inférieur payé par le locataire à son nouveau bailleur : l’ais subventionnée.
Quelle est l’utilité d’un tel système? il est clairement d’aider les gens qui n’ont pas les tunes pour se payer un logement décent. C’est utile, c’est clair.
Mais à long terme? Est-il possible de sortir ces gens de l’assistanat afin qu’il trouve justement ce lien bonheur entre ce qu’il savent offrir et consommer? Et comment faire?
J’ai touché deux trois mot de l’idée de tenter de pousser le social vers le solidaire… la réponse est pas non. Il faudrait trouver un compromis, rédiger un contrat….Alors je m’y met, et relis mes tentatives de jouer le proprio solidaire à moi tout seul….mais je constate que j’ai encore du travail…. j’ai envie de conseils et de partager ses idéaux…. utopique? Je ne crois pas.
On va donc continuer à boire du café? J’attends un prochain rdv.
À plus
Igor, voilà une belle idée.
Utopie ou projet réaliste ?
Ayant les mêmes questionnements que toi avec des logements sur Bruxelles et Wavre nous pourrions mettre nos questions et résultats en commun.
Espérons que d’autres candidats vont se manifester.
Pour le moment je suis à la recherche de personnes ayant une expérience avec une AIS ( agence immobilière sociale)
Passer de l’AIS à la gestion solidaire, un beau pas à franchir!
Je suis disponible pour une ou des réunions à ce sujet.
A bientôt…..